Gepflegte Doppelhaushälfte in Hutzfeld mit Feldblick und Garage
335.000,00 € - 23715 Bosau - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1996 liegt in ruhiger Feldrandlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz und schöner Aussicht ins Grüne. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie direktem Zugang zum Wintergarten, von dem aus Sie einen unverbauten Blick über die angrenzenden Felder genießen können. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Doppelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die hier angebotene Haushälfte verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch und es liegt eine Teilungserklärung vor. Das Gesamtgrundstück umfasst 971 m², wovon etwa 485 m² dieser Einheit zugeordnet sind – ideal für Gartenfreunde oder Familien mit Platzbedarf im Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die offene Doppelgarage, die unterkellert ist und somit nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Werkstatt bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und instand gehalten.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die in ruhiger, naturnaher Lage wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und eine ansprechende Ausstattung legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hutzfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befinden sich direkt im Ort.
Die nächstgelegenen Städte Eutin und Plön sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Auch die Städte Lübeck und Kiel sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen.
Die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Scharbeutz oder Timmendorfer Strand liegt etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort Bosau mit seiner Lage direkt am Großen Plöner See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Baden, Spazierengehen oder Verweilen am Wasser ein.
Insgesamt verbindet Hutzfeld naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Orte in der Region sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten an See und Küste.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nach WEG geteilt
Ausstattung und Informationen:
• Baujahr ca. 1996, sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden
• Wohn-Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne
• Wintergarten mit freiem Blick über die angrenzenden Felder
• Gepflegte, funktional ausgestattete Einbauküche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer und Vollbad im Dachgeschoss
• Ausgebauter Spitzboden – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
• Offene Doppelgarage mit Unterkellerung und zusätzlichem Stauraum
• Grundstücksgröße gesamt 971 m², davon ca. 485 m² dieser Haushälfte zugeordnet
• Nach WEG geteilt mit eigenem Wohnungsgrundbuch und Teilungserklärung
• Ruhige Feldrandlage mit hohem Erholungswert
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 119,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 05.01.2028 |
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden