Diese ca. 58,81 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes liegt in ruhiger Lage von Timmendorfer Strand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25,3 m², ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 10,1 m², eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen in der Sonne ein.
Die Anlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein großes Schwimmbad mit Sauna, das regelmäßig instand gehalten wird. Die Pooltechnik wurde kürzlich modernisiert, sodass hier pure Wellnessmomente garantiert sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, der ebenso wie das Schwimmbad über ein separates Grundbuch verfügt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 €, davon entfallen 250,00 € auf die Wohnung und 120,00 € auf den Betrieb des Schwimmbads. Die Wohnung steht leer und wird ebenfalls leerstehend verkauft, sodass Sie direkt mit Ihrer Planung beginnen können.
Die Möglichkeit einer Ferienvermietung könnte gegeben sein, da bereits andere Einheiten in der Anlage hierfür genutzt werden, jedoch ist dies nicht verbindlich. Mit ihrem renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Wohnung viel Spielraum, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten – sei es als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Renditeobjekt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Wohnung in ruhiger Lage von Timmendorfer Strand zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Timmendorfer Strand, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie den feinsandigen Strand und die malerische Strandpromenade, die zum Spazieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis oder Wassersport sind in unmittelbarer Umgebung möglich.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig: Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof sind gut erreichbar, sodass sowohl Lübeck als auch Hamburg schnell zu erreichen sind. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits des Trubels für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Natur rund um Timmendorfer Strand, mit dem Naturschutzgebiet Hemmelsdorfer See und den umliegenden Wäldern, lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus Erholung, Lebensqualität und Aktivität - ideal für einen Zweitwohnsitz, ein Ferienobjekt oder den dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigenes Schwimmbad
Ausstattung und Informationen:
• Lage: Ruhige Lage in Timmendorfer Strand
• Wohnfläche: Ca. 58,81 m²
• Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer ca. 25,3 m², Schlafzimmer ca. 10,1 m²)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Balkon: Mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise
• Zustand: Renovierungsbedürftig
• Baujahr: Ca. 1981, regelmäßig instand gehalten
• Extras: Großes Schwimmbad mit Sauna im Haus (Pooltechnik modernisiert)
• PKW-Stellplatz: Eigener Stellplatz, separates Grundbuch
• Hausgeld: 370,00 € monatlich (250,00 € für die Wohnung, 120,00 € für Schwimmbadbetrieb)
• Nutzung: Wohnung steht leer und wird leerstehend verkauft
• Ferienvermietung: Möglichkeit besteht, da andere Einheiten im Objekt bereits zur Ferienvermietung genutzt werden (nicht verbindlich)
• Objektzustand: Gepflegte Wohnanlage, laufend instand gehalten
Eine ideale Gelegenheit für Individualisten und Ostseeliebhaber!
| Endenergieverbrauch | 89,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 23.08.2019 |
| Ausweis gültig bis | 22.08.2029 |
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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