3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eutin mit Wintergarten, Carport und Fahrstuhl
335.000,00 € - 23701 Eutin - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Eutin in einer hochwertigen und massiv gebauten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 2002/2003. Insgesamt umfasst die Anlage lediglich 10 Wohneinheiten und vermittelt einen entsprechend ruhigen und ordentlichen Gesamteindruck. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Eingangsbereich des Hauses auf Erdgeschossebene und ist dadurch barrierearm erreichbar. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks befindet sich die Wohnung zur Gartenseite jedoch nicht mehr klassisch im Erdgeschoss, was der Immobilie eine besondere Wohnsituation mit angenehmem Ausblick und zusätzlicher Privatsphäre verleiht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen schönen Wintergarten beziehungsweise eine Loggia zusätzlich aufgewertet wird und für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in die separate Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden, ergänzt durch klassische Heizkörper. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Carport. Ein separater Schuppen für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Der gute energetische Zustand der Immobilie wird durch einen Energiekennwert von 63 kWh unterstrichen.
Die Lage darf als echter Pluspunkt bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Eutin. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bahnhof, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und bequem erreichbar. Gerade für Eigennutzer, die komfortables und zugleich zentrales Wohnen schätzen, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen.
Da die Wohnung leerstehend ist, eignet sie sich insbesondere ideal für Selbstnutzer, die kurzfristig eine gepflegte und gut gelegene Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung suchen. Aber auch für Kapitalanleger kann die Immobilie aufgrund der gefragten Lage und der soliden Gesamtqualität interessant sein.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 525,00 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und zugleich alltagstauglicher Lage von Eutin. Die Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz ist für ihre hohe Wohnqualität, ihre gute Infrastruktur und ihr reizvolles Umfeld mit Seen, Grünanlagen und einer gewachsenen Innenstadt bekannt.
Von der Immobilie aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Eutiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten und ihrem historischen Charme ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Eutin ist ebenfalls gut erreichbar und bietet unter anderem regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und Kiel. Dadurch ist der Standort auch für Pendler oder Menschen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, besonders interessant.
Eutin selbst bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die umliegenden Seen, Spazierwege, Grünflächen und kulturellen Angebote wie die Eutiner Festspiele machen den Wohnort zusätzlich attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage urbanes und komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer lebenswerten Stadt im Grünen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• ca. 92 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss im Eingangsbereich, barrierearm erreichbar
• besondere Wohnlage durch Hanglage
• großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten / Loggia
• separate Küche
• Vollbad und Gäste-WC
• großes Schlafzimmer
• teilweise Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil
• Carport-Stellplatz
• separater Fahrradschuppen
• Fahrstuhl im Haus
• gepflegte Wohnung und sehr gepflegte Wohnanlage
• nur 10 Wohneinheiten
• hochwertiger Massivbau
• guter Energiekennwert mit 63 kWh
• sehr zentrale Lage in Eutin
• leerstehend, daher ideal für Eigennutzer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 10.11.2029
Sonstiges
Haftungsausschluss
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