Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lübeck Schlutup
285.000,00 € - 23568 Lübeck - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 817 m² in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lübeck Schlutup, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Ergänzend steht ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 10 m² zur Verfügung, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten bietet.
Das Haus befindet sich insgesamt weitgehend im Ursprungszustand. In den vergangenen Jahren wurden vereinzelt Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, eine umfassende Modernisierung ist jedoch bislang nicht erfolgt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie sanierungs und renovierungsbedürftig. Dies bedeutet, dass sowohl die energetische Ausstattung als auch der Innenausbau nicht den heutigen Wohnstandards entsprechen. Insbesondere sind Maßnahmen an der Heizungsanlage, der Dämmung, den Fenstern sowie im Bereich Elektrik und Sanitär zu berücksichtigen. Auch die Oberflächen wie Böden, Wände und Decken sowie Küche und Bad bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung.
Die vorhandene Öl Heizung entspricht nicht mehr aktuellen energetischen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung perspektivisch ersetzt werden.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung. Eine überdachte Terrasse neben der Garage lädt zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandene PKW Garage rundet das Angebot ab.
In der direkten Umgebung wurden bereits zahlreiche Immobilien modernisiert und teilweise erweitert, was das Entwicklungspotenzial dieses Objekts zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz in attraktiver Lage, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjekts mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil Schlutup, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Schlutup liegt im östlichen Teil von Lübeck und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ besteht eine Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Trave, zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Auch die Ostsee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die gewachsene Struktur des Stadtteils sowie die in den letzten Jahren teilweise modernisierten und erweiterten Nachbarimmobilien unterstreichen die nachhaltige Wohnqualität und das Entwicklungspotenzial dieser Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sanierungsbedürftig
Objektdaten und Highlights
• Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lübeck Schlutup
• Baujahr 1968
• Wohnfläche ca. 78 m²
• Wintergarten ca. 10 m² zusätzlich, nicht in Wohnfläche enthalten
• Grundstück ca. 817 m²
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Überdachte Terrasse neben der Garage
• PKW Garage vorhanden
• Überwiegend ursprünglicher Zustand
• Vereinzelt Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt
• Insgesamt sanierungs und renovierungsbedürftig
• Innenausbau entspricht nicht heutigen Wohnstandards
• Öl Heizung vorhanden
• Gute Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung
• Umgebung geprägt von Einfamilienhäusern
• In der Nachbarschaft bereits modernisierte und erweiterte Objekte
Hinweis zum Zustand:
• Erneuerung von Heizung, Fenstern und Dämmung empfehlenswert
• Modernisierung von Bad, Küche, Elektrik und Oberflächen erforderlich
• Ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 394,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
Sonstiges
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