Wohnhaus mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage von Bosau
248.000,00 € - 23715 Bosau - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1963 und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine solide Bauweise, die klassischen Strukturen des Gebäudes sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Haus und auf dem Grundstück.
Laut vorliegender Bauakte wurde die Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt. Heute bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Erwerber, die den vorhandenen Bestand an ihre eigenen Wohnwünsche und Anforderungen anpassen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und verteilt sich auf die eigentliche Wohnebene des Hauses.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort befinden sich teilweise Räume, die wohnlich genutzt werden können, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, sondern als Nutzfläche einzustufen sind.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs und modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein neuer Eigentümer sollte daher entsprechende Investitionen einplanen, um das Haus sowohl technisch als auch optisch an heutige Anforderungen anzupassen. Dies betrifft insbesondere den Innenausbau, Oberflächen, Fenster, das Dach sowie energetische Maßnahmen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gasheizung im Jahr 2017 erneuert wurde.
Das großzügige Grundstück bietet auch im Außenbereich gute Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Carport ergänzt das Angebot sinnvoll. Der hintere Grundstücksbereich weist eine Hanglage auf und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Bosau. Der Ort zählt zu den beliebten Wohnlagen in der Holsteinischen Schweiz und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, seinen hohen Erholungswert und die unmittelbare Nähe zum Plöner See. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wäldern und einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gerade die Nähe zum See verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende besonders interessant.
Bosau selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde ist bekannt für ihre idyllische Lage am Großen Plöner See und ihren charmanten, gewachsenen Charakter. Hier wohnt man in einem ruhigen und naturnahen Umfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Anbindung verzichten zu müssen. Die schöne Umgebung, das Wasser und die landschaftlich besonders reizvolle Lage machen diesen Standort zu etwas Besonderem.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, interessanter Ausgangslage und vielseitigem Potenzial. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Bestandsgebäudes zu schätzen wissen, eine attraktive Lage in Seenähe suchen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bosau, einem beliebten Urlaubsort inmitten der Holsteinischen Schweiz. Der Bosauer Strand am Großen Plöner See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein. Die idyllische Umgebung mit Seen und Wäldern zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Im Ort gibt es Hotels, Ferienwohnungen und Gastronomie, die das charmante Urlaubsflair unterstreichen. Plön und Eutin sind schnell erreichbar, die Ostseebäder befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die B76 besteht eine sehr gute Anbindung nach Kiel und Lübeck. Naturnahes Wohnen verbindet sich hier ideal mit touristischem Umfeld und guter Infrastruktur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Renovierungs- und Sanierungsbedürftig
Ausstattung und Informationen:
• Baujahr ca. 1963
• Massive Bauweise
• Großzügiges Grundstück
• Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt
• Tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt
• Ca. 83 m² Wohnfläche
• Ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
• Teilweise wohnlich nutzbare Kellerräume
• Carport vorhanden
• Gasheizung von 2017
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Ruhige Lage in Bosau
• Nähe zum Plöner See
• Hoher Freizeit und Erholungswert
• Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 410,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.04.2036
Sonstiges
Haftungsauschluss:
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