Ruhig gelegenes EFH mit PV-Anlage, Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss in 23714 Malente
335.000,00 € - 23714 Malente - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Zusätzlich steht ein Kaminzimmer mit ca. 18 m² zur Verfügung, das aus einer ehemaligen Garage umgebaut wurde und einen spürbaren Mehrwert für die Nutzung bietet, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und bietet auch hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.
Besonders interessant ist das weitere Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut, ein Ausbau ist jedoch grundsätzlich denkbar. Bereits Ende der 1980er Jahre wurde der Dachgeschossausbau im Rahmen eines Bauantrags baurechtlich geplant und angefragt. Der hierzu mögliche Grundriss ist den Unterlagen beziehungsweise den Grundrissen im Exposé zu entnehmen. Bei einem Ausbau könnte hier zusätzliche Wohnfläche von ca. 59 m² geschaffen werden.
Das ca. 1.225 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Käufer, die Ruhe und Freiraum zu schätzen wissen. Der große Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage für einen PKW sowie ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Im Garten steht ein Brunnen zur Bewässerung der Außenanlagen zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2022 die Fenster , Außentüren und Bad erneuert. Im Jahr 2024 wurden zudem ein neuer elektrischer Sicherungskasten, eine Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicherbatterien sowie die Hauptwasserleitung im Keller erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für weitere Investitionen in die Immobilie.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren Zustand, weist jedoch in mehreren Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Teile des Innenausbaus stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, das Dach befindet sich ebenfalls im Ursprungszustand und die vorhandene Gasheizung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Auch Leitungen wurden teilweise bereits erneuert, teilweise jedoch noch nicht. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten, bietet diese Immobilie daher eine attraktive Ausgangsbasis.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, bereits erfolgten Einzelmodernisierungen, viel Nutzfläche und erheblichem Ausbaupotenzial auf einem großzügigen Grundstück in angenehmer, ruhiger Wohnlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Malente, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Malente bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Seen, Wälder sowie Rad und Wanderwege prägen die Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Seenlandschaft rund um den Kellersee und Dieksee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Städte Eutin und Plön sind in wenigen Minuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Kultur und Bildung. Auch die Ostseeküste, beispielsweise in Scharbeutz oder Timmendorfer Strand, ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sowie den Bahnhof in Bad Malente Gremsmühlen mit Verbindungen in Richtung Lübeck und Kiel ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
Ausstattung und Informationen:
• Ruhige Wohnlage in Malente
• Großes Grundstück mit ca. 1.225 m²
• Einfamilienhaus mit ca. 88 m² Wohnfläche
• Zusätzliches Kaminzimmer mit ca. 18 m²
• Ehemalige Garage zu Wohnraum umgebaut
• Kaminzimmer nicht in Wohnflächenberechnung enthalten
• Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
• Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
• Möglicher Dachausbau mit ca. 59 m² zusätzlicher Wohnfläche
• Bauantrag zum Dachausbau aus den 1980er Jahren vorhanden
• Großer Garten mit viel Platz zur Entfaltung
• Garage für einen PKW vorhanden
• Gartenhaus vorhanden
• Fenster, Außentüren und Bad 2022 erneuert
• Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2024
• Elektrischer Sicherungskasten 2024 erneuert
• Hauptwasserleitung im Keller 2024 erneuert
• Bewohnbarer Zustand
• Teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig
• Dach im Ursprungszustand
• Gasheizung älteren Baujahres
• Solide Basis mit viel Potenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 398,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.04.2036
Sonstiges
Haftungsauschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle wertrelevanten Eigenschaften vollständig erfasst wurden oder dass die Angaben den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Eigene Prüfungen und Nachforschungen durch den Käufer werden ausdrücklich empfohlen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der im Exposé dargestellte Grundriss des Dachgeschosses stellt lediglich eine mögliche Ausbauvariante dar. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Eine bauliche Umsetzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und bedarf gegebenenfalls der Zustimmung der zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit oder tatsächliche Umsetzbarkeit wird nicht übernommen.
Teilweise enthaltene Darstellungen, insbesondere Innenansichten, können visualisierte Darstellungen oder beispielhafte Einrichtungsvorschläge (Homestaging) enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsoptionen und entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten. Eine Gewähr für die Übereinstimmung mit dem Ist-Zustand der Immobilie wird nicht übernommen.