Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte nur wenige Minuten vom Kellersee entfernt
395.000,00 € - 23701 Eutin - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Eutin, im beliebten Ortsteil Fissau, befindet sich dieses vielseitige Immobilienangebot auf einem ca. 825 qm großen Grundstück, nur etwa fünf Gehminuten vom Kellersee entfernt. Bebaut ist das Grundstück mit zwei eigenständigen Wohneinheiten: einer Doppelhaushälfte im vorderen Bereich zur Straße (Baujahr ca. 1889) sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil (Baujahr 1967). Beide Gebäude sind in einem gemeinsamen Grundbuch erfasst, verfügen jedoch über separate Zugänge und lassen sich daher flexibel nutzen – sei es zur Vermietung beider Einheiten, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für das generationsübergreifende Wohnen.
Das Grundstück liegt in Hanglage. Die Doppelhaushälfte befindet sich im unteren Bereich und ist direkt über die Hofzufahrt erreichbar. Hier stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Über eine Treppenanlage im Hang gelangt man zum höher gelegenen Einfamilienhaus mit einem rückwärtig ausgerichteten Garten und großzügiger Dachterrasse oberhalb der Garage. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 152 qm, verteilt auf ein vollständig nutzbares Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstell- und Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 91 qm Wohnfläche, die überwiegend im Erdgeschoss genutzt wird; im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer. Eine neue Wohnflächenberechnung wurde beauftragt, da keine verlässlichen Altunterlagen vorliegen. Für die Flächenangaben wird daher keine Haftung übernommen.
In den vergangenen Jahren wurden beide Häuser bereits in Teilen modernisiert. Im Einfamilienhaus wurden 2022 überwiegend neue Fenster mit Drei- und Zweifachverglasung eingebaut, 2021 eine neue Gastherme installiert, das Badezimmer 2024 größtenteils saniert und eine neue Einbauküche im Jahr 2023 eingebracht. Zusätzlich wurde 2023 ein neuer Schornstein errichtet und es gibt zwei Kaminöfen im Flur und im Wohnzimmer. Auch die Doppelhaushälfte wurde mit überwiegend neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und erhielt eine neue Gastherme im Jahr 2023.
Beide Immobilien befinden sich in einem altersgerechten, soliden Zustand. Während in den letzten Jahren bereits Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht weiterhin Potenzial zur Aufwertung, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen. Der Pflegezustand lässt sich realistisch als durchschnittlich beschreiben: Die Gebäude sind nicht stark renovierungsbedürftig, aber auch nicht umfassend instand gehalten. Wer bereit ist, weitere Investitionen zu tätigen und eigene Vorstellungen einzubringen, findet hier eine sehr gute Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen – sei es zur Vermietung, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Kombination aus naturnaher Lage, funktionaler Grundstücksstruktur und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Eutin-Fissau.
Die Innenaufnahmen zeigen das Haus noch im möblierten Zustand, mittlerweile ist es jedoch leerstehend und sofort verfügbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Eutiner Ortsteil Fissau, nur wenige Gehminuten vom Kellersee entfernt. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Eutiner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Fissau ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Wald- und Seengebieten und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Der Kellersee mit seinen Uferwegen, Badestellen und Segelmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.
Über die nahegelege Bundesstraßen B76 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Plön, Lübeck oder Kiel. Auch die Ostseeküste ist in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte und ein Einfamilienhaus
Ausstattung und informationen:
Lage: Fissau, ca. 5 Gehminuten zum Kellersee
Grundstück: ca. 825 qm Hanglage
Bebauung:
• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1889, ca. 91 qm Wohnfläche
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967, ca. 152 qm Wohnfläche
• Beide Einheiten mit separatem Zugang, gemeinsames Grundbuch
Ausstattung und Modernisierungen:
• Garage und zusätzliche Stellplätze
• EFH: überwiegend neue Fenster (2022), neue Gastherme (2021), Bad teilmodernisiert (2024), neue Einbauküche (2023), neuer Schornstein mit zwei Kaminöfen (2023)
• DHH: überwiegend neue Fenster, neue Gastherme (2023)
Zustand: solider, altersgerechter Zustand, energetisch nicht auf aktuellem Stand
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 363,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.07.2025
- Ausweis gültig bis 29.07.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Es wurde eine neue Flächenberechnung vorgenommen, da keine vollständigen Unterlagen vorlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Für das Einfamilienhaus liegt ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 363,8 kWh vor (Baujahr gemäß Energieausweis: 1967). Für die Doppelhaushälfte liegt ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 213,4 kWh vor (Baujahr gemäß Energieausweis: 1969).
Die Innenaufnahmen zeigen das Haus noch im möblierten Zustand, mittlerweile ist es jedoch leerstehend und sofort verfügbar.