Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte in Eutin-Fissau – eine seltene Gelegenheit nahe dem Kellersee
365.000,00 € - 23701 Eutin - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eutin, im beliebten Ortsteil Fissau, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot auf einem ca. 825 qm großen Grundstück – nur etwa fünf Gehminuten vom idyllischen Kellersee entfernt. Das Anwesen vereint eine Doppelhaushälfte im vorderen Grundstücksbereich (Baujahr ca. 1889) sowie ein Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil (Baujahr 1967). Beide Gebäude sind in einem gemeinsamen Grundbuch eingetragen, verfügen jedoch über separate Zugänge und eröffnen dadurch eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist dabei das attraktive Preis Leistungsverhältnis: Für den Kaufpreis erhalten Sie gleich zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück – eine Konstellation, die in dieser Lage nur selten am Markt verfügbar ist.
Das Grundstück ist in Hanglage angelegt. Die Doppelhaushälfte befindet sich im unteren Bereich und ist bequem über die Hofzufahrt erreichbar. Hier stehen Ihnen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Über eine Treppenanlage gelangen Sie zum höher gelegenen Einfamilienhaus mit einem rückwärtig gelegenen Garten und einer großzügigen Dachterrasse oberhalb der Garage.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 qm und bietet ein vollständig nutzbares Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als praktische Abstell und Nutzfläche genutzt. Die Doppelhaushälfte umfasst ca. 91 qm Wohnfläche, die überwiegend im Erdgeschoss angeordnet ist. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer.
Da keine verlässlichen Altunterlagen zur Wohnfläche vorlagen, wurde eine neue Wohnflächenberechnung veranlasst. Für die Flächenangaben wird vorsorglich keine Haftung übernommen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Einfamilienhaus wurden 2022 überwiegend neue Fenster mit Drei und Zweifachverglasung eingebaut, 2021 eine neue Gastherme installiert, das Badezimmer 2024 größtenteils modernisiert sowie 2023 eine neue Einbauküche eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde ein neuer Schornstein errichtet, an den zwei Kaminöfen im Flur und im Wohnzimmer angeschlossen sind und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Auch in der Doppelhaushälfte wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden überwiegend neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut und im Jahr 2023 eine neue Gastherme installiert.
Beide Häuser befinden sich in einem soliden und altersgerechten Gesamtzustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage, gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern noch Potenzial, insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung. Der allgemeine Pflegezustand ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Die Gebäude sind weder umfassend modernisiert noch stark renovierungsbedürftig. Vielmehr bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilien Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Ein weiterer großer Vorteil: Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Doppelhaushälfte stehen bereits leer und können unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder vermietet werden. Dadurch bietet sich Ihnen maximale Flexibilität ohne bestehende Mietverhältnisse oder Wartezeiten.
Die Kombination aus der gefragten Wohnlage in Fissau, der Nähe zum Kellersee, zwei eigenständig nutzbaren Wohnhäusern, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Eutiner Immobilienmarkt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Eutiner Ortsteil Fissau, nur wenige Gehminuten vom Kellersee entfernt. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Eutiner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Fissau ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Wald- und Seengebieten und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Der Kellersee mit seinen Uferwegen, Badestellen und Segelmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.
Über die nahegelege Bundesstraßen B76 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Plön, Lübeck oder Kiel. Auch die Ostseeküste ist in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte und ein Einfamilienhaus
Ausstattung und informationen:
Lage: Fissau, ca. 5 Gehminuten zum Kellersee
Grundstück: ca. 825 qm Hanglage
Bebauung:
• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1889, ca. 91 qm Wohnfläche
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967, ca. 152 qm Wohnfläche
• Beide Einheiten mit separatem Zugang, gemeinsames Grundbuch
Ausstattung und Modernisierungen:
• Garage und zusätzliche Stellplätze
• EFH: überwiegend neue Fenster (2022), neue Gastherme (2021), Bad teilmodernisiert (2024), neue Einbauküche (2023), neuer Schornstein mit zwei Kaminöfen (2023)
• DHH: überwiegend neue Fenster, neue Gastherme (2023)
Zustand: solider, altersgerechter Zustand, energetisch nicht auf aktuellem Stand
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 363,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.07.2025
- Ausweis gültig bis 29.07.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer erteilt bzw. zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.
Es wurde eine neue Flächenberechnung vorgenommen, da keine vollständigen Unterlagen vorlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Für das Einfamilienhaus liegt ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 363,8 kWh vor (Baujahr gemäß Energieausweis: 1967). Für die Doppelhaushälfte liegt ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 213,4 kWh vor (Baujahr gemäß Energieausweis: 1969).