Besondere Doppelhaushälfte in Siblin – ehemalige Dorfschule mit viel Platz
335.000,00 € - 23623 Ahrensbök - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Feldrandlage im schönen Ahrensböker Ortsteil Siblin und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Charme. Das Gebäude wurde ursprünglich als Dorfschule genutzt und Mitte beziehungsweise Ende der 1990er Jahre zu zwei separaten Doppelhaushälften umgebaut. Die hier angebotene rechte Haushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch durch Realteilung und beeindruckt mit einer Wohnfläche von etwa 179 Quadratmetern auf einem großen Grundstück von 991 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, fast 40 Quadratmeter großer Wohnbereich, der mit einem neuen Kamin aus dem Jahr 2023 für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend liegt die offene Küche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort unter anderem eine Sauna mit Dusche, die zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 1997 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Elektrik und sämtliche Leitungssysteme. Zusätzlich wurde eine Kerndämmung vorgenommen, bei der die Hohlräume im Mauerwerk mit Dämmmaterial gefüllt wurden. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz und sorgt für ein ausgeglicheneres Raumklima. Weitere energetische Verbesserungen erfolgten in jüngster Zeit: Ende des Jahres 2023 wurde der Dachboden gedämmt und im November 2023 eine neue Gasbrennwertanlage von Vaillant eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen drei große Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurden dort im Jahr 2023 zwei neue Fenster von Velux eingebaut, die für noch mehr Tageslicht sorgen. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und verfügt über ein Carport für Ihr Fahrzeug. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage im Garten.
Hinweis: Die Wohnfläche wurde vom Eigentümer übermittelt. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, daher kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Diese besondere Immobilie verbindet historische Substanz, moderne Technik, Großzügigkeit und eine naturnahe Lage und ist ideal für alle, die etwas Einzigartiges suchen.
Lage
Siblin ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök und gehört zum Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleinen Höfen und einer natürlichen, erholsamen Landschaft, die ideal für Spaziergänge, Radfahren und ein naturnahes Leben ist. Trotz der ruhigen Dorflage überzeugt Siblin durch eine gute Erreichbarkeit: Der Ahrensböker Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen Städte Eutin, Bad Schwartau und Lübeck bieten zusätzliche Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen 76 und 432 sowie die Autobahn A1 sind sowohl die Ostseeküste als auch das Lübecker Umland und der Großraum Hamburg gut zu erreichen.
Siblin vereint somit die Vorteile eines ruhigen, dörflichen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Angeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ehemalige Schule in Siblin
Allgemeines
• Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Feldrandlage
• Historisches Gebäude, ursprünglich Dorfschule
• Umbau in zwei Wohneinheiten Mitte bis Ende der neunziger Jahre
• Rechte Haushälfte mit eigenem Grundbuch
• Wohnfläche ca. 179 Quadratmeter laut Eigentümer (ohne Gewähr)
• Grundstücksgröße 991 Quadratmeter
Wohn- und Nutzflächen
• Heller Wohnbereich mit ca. 40 Quadratmetern
• Angrenzende Küche
• Drei geräumige Zimmer im Dachgeschoss
• Teilunterkellert
• Sauna mit Dusche im Keller
• PKW Carport
Ausstattung und Modernisierungen
• Neuer Kamin im Wohnzimmer (2023)
• Zwei neue Velux Fenster im Dachgeschoss (2023)
• Neue Gasbrennwertanlage von Vaillant (November 2023)
• Dachboden Ende 2023 gedämmt
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Abwasser über eigene Kleinkläranlage
Sanierungen ca. 1997
• Erneuerung von Fenstern
• Neue Bodenbeläge
• Elektrik komplett erneuert
• Erneuerung sämtlicher Leitungs- und Installationssysteme
• Kerndämmung des Mauerwerks
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.11.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere die angegebene Wohnfläche beruht ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers; eine eigene Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.