Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Eutin
396.000,00 € - 23701 Eutin - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1957 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Eutin und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 857 m². Mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 53 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich bietet das Haus viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum wurde bisher sogar als zusätzliches Schlafzimmer genutzt.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches inklusive neuer Dachfenster, die Überarbeitung des Schornsteins sowie die Neugestaltung der Gauben. Die Fassade erhielt ein modernes Wärmedämmverbundsystem, sämtliche Fenster sowie Haus- und Terrassentür wurden ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation, die Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme und wassergeführtem Kamin sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste WC im Erdgeschoss wurden modern gestaltet, ebenso wurden im gesamten Haus die Fliesenarbeiten erneuert, Estrich- und Maurerarbeiten ausgeführt sowie eine neue Einbauküche installiert.
Der Grundriss ist ideal für Paare und Familien. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn und Essbereich mit Blick in den Garten, eine geräumige Küche und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das große, eingewachsene Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern ist. Eine großzügige Doppelgarage (ca. 64m²) mit viel Platz für Auto, Fahrräder oder Hobbybedarf ergänzt das Angebot optimal.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den attraktiven Garten und den hohen Ausstattungsstandard. Ein Haus, das sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und langfristig eine solide Wertanlage darstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eutin. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern, die das Wohngebiet harmonisch abrunden. Große Gärten und viel Grün sorgen für eine familienfreundliche und wohnliche Atmosphäre.
Durch die Lage in einem reinen Wohngebiet besteht nur ein geringes Verkehrsaufkommen, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Eutin verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit Schloss, Marktplatz und vielfältiger Gastronomie ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein attraktives kulturelles Angebot.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die Bundesstraße 76 erreicht man Plön, Malente sowie die Ostseeküste mit beliebten Badeorten wie Haffkrug, Scharbeutz oder Timmendorfer Strand in kurzer Zeit. Der Bahnhof Eutin bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg.
Die umliegenden Seen, Wälder und Erholungsgebiete der Holsteinischen Schweiz laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Naherholungswert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Umfangreich saniert 2016
Ausstattung
• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1957 (saniert 2016)
• Ca. 117 m² Wohnfläche
• Ca. 53 m² Nutzfläche im Vollkeller
• Heller Wohn und Essbereich mit Blick in den Garten
• Küche mit moderner Einbauküche (2016)
• Zwei Schlafzimmer und modernes Badezimmer im Dachgeschoss
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Großes, eingewachsenes Grundstück mit 857 m²
• Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum von ca. 64m²
• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
Modernisierung (2016)
• Dach komplett erneuert und gedämmt, neue Dachfenster
• Gauben überarbeitet bzw. neu hergestellt
• Fassade als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt
• Fenster sowie Haus und Terrassentür erneuert (Ein Fenster im Wohnzimmer nicht getauscht)
• Elektroinstallation vollständig erneuert
• Neue Gas Brennwerttherme und wassergeführter Kamin
• Erneuerung sämtlicher Heiz und Sanitärleitungen
• Modernisierung des Badezimmers im OG und Neubau Gäste WC im EG
• Neue Fliesenarbeiten, Estrich und Maurerarbeiten
• Neue Einbauküche installiert
Lage
• Ruhiges Wohngebiet in der Stadt Eutin
• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Einrichtungen
• Familienfreundliches Umfeld
Sonstiges
• Vollkeller mit mehreren Räumen, ein Raum bisher als Schlafzimmer genutzt
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ideal für Paare und Familien
• Sofort nutzbares und langfristig werthaltiges Wohnangebot
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 29.10.2025
- Ausweis gültig bis 29.10.2035
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden