525.000,00 € - 23701 Eutin - Renditeobjekt
Repräsentatives 3-Parteienhaus mit Garagen, Carports & großem Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In zentraler und beliebter Lage von Eutin befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das stilvolle Gebäude wurde ca. 1906 errichtet und im Jahr 1936 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Es umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 318 m² (gemäß DIN 277, ohne Keller) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 3.061 m² Fläche, das sich auf zwei Grundbücher verteilt. Das erste Grundbuch umfasst das Wohnhaus mit den dazugehörigen fünf Garagen sowie einen Gartenanteil, während das zweite Grundbuch eine zusätzliche Gartenfläche beinhaltet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Garten zu einem idyllischen Wanderweg, der in wenigen Minuten zum Ufer des Großen Eutiner Sees führt – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite von rund 6 % dar. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 31.689 €, davon entfallen 27.009 € auf die Wohnraummieten und 4.680 € auf die Vermietung der fünf Garagen und zweier Außenstellplätze. Bei den vermieteten Stellplätzen handelt es sich nicht um die Carports, sondern um separate Außenflächen. Von den drei Carports ist einer aktuell an einen Mieter vergeben, zwei weitere stehen leer und bieten zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die drei Wohnungen sind klassisch und großzügig geschnitten: Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils vier Zimmer, im Dachgeschoss eine Dreizimmerwohnung. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden von den Mietern sorgsam behandelt, was sich im positiven Gesamteindruck des Hauses widerspiegelt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – darunter insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 mit einer modernen Buderus-Gastherme. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus den frühen 1990er Jahren, die Fenster im Treppenhaus wurden ca. 2008 erneuert. Die fünf Garagen wurden etwa 1983 errichtet und sind derzeit vollständig vermietet.
Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind in den kommenden Jahren weitere Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen. Insbesondere besteht zwischen dem Haupthaus und dem rückwärtigen Anbau ein Setzriss, der fachmännisch beurteilt und behoben werden sollte. Eine umfassende energetische Sanierung wurde bislang – abgesehen von der Heizungsmodernisierung – nicht vorgenommen. Die solide Bausubstanz, die gute Vermietungssituation sowie die zentrale Lage machen das Objekt dennoch zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Eine Besichtigung vermittelt jedoch sofort den charmanten Charakter des Hauses, die Großzügigkeit der Wohnungen und die besondere Atmosphäre des Anwesens. Ein seltenes Angebot in bevorzugter Lage von Eutin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage von Eutin, einer charmanten Kreisstadt inmitten der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Großen Eutiner See. Vom Garten der Immobilie aus besteht ein direkter Zugang zu einem malerischen Wanderweg, der in wenigen Minuten zum Seeufer führt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Spaziergänger oder Jogger. Auch das Eutiner Schloss, der Schlossgarten und die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Cafés sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Eutin liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg. Über die B76 ist die Ostsee mit ihren beliebten Badeorten ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage kombiniert damit städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und Naherholung direkt vor der Haustür – ideal sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahmen p.a.: 31.689€
Ausstattung und Informationen:
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1906, Anbau ca. 1936
• Wohnfläche ca. 318 m², Grundstück 3.061 m² (2 Grundbücher)
• Voll vermietet, Jahresnettomiete 31.689 €
• Rendite ca. 6 %
• 5 vermietete Garagen, 2 vermietete Außenstellplätze
• 3 Carports (1 vermietet, 2 frei)
• Wohnungen: EG und 1. OG je 4 Zimmer, DG 3 Zimmer
• Gepflegter Zustand, repräsentative Aufteilung
• Neue Gastherme (2022), überwiegend Fenster von ca. 1990, Treppenhausfenster 2008
• Instandhaltungen erfolgt, weitere Maßnahmen zu erwarten
• Direktzugang zum Wanderweg Richtung Großer Eutiner See
• Ruhige, zentrale Lage in Eutin mit Naherholungswert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 254,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 18.04.2034 |
