Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Hutzfeld – ruhige Lage mit Gartenhaus und Carport
345.000,00 € - 23715 Bosau - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Ortsteil Hutzfeld der Gemeinde Bosau. Das Haus steht auf einem rund 350 m² großen Grundstück, welches Teil eines insgesamt ca. 700 m² großen Grundstücks ist und nach WEG geteilt wurde. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Doppelhaushälfte beträgt 50 %.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 65 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist vom Wohnbereich getrennt. Außerdem steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 56 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Das größere der beiden Schlafzimmer misst ca. 27 m² und kann bei Bedarf geteilt werden, um einen weiteren Raum zu schaffen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum, in dem auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist. Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für ein Arbeitszimmer oder als Rückzugsort für Hobbys.
Der Garten ist liebevoll angelegt und grenzt direkt an Felder, was für ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl sorgt. Ein Highlight ist das großzügige Gartenhaus mit zwei separaten Eingängen. Ein Bereich verfügt über Sanitäranschlüsse und bietet die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen, während der andere Teil ideal zur Lagerung von Gartengeräten genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein Carport mit einem PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus wird über eine moderne Gasheizung beheizt, die Mitte 2022 erneuert wurde. In Kombination mit dem Kamin (Dänischer Ofen Baujahr ca. 2023) im Wohnzimmer sorgt dies für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die ruhige Lage im Grünen. Sie ist ideal geeignet für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hutzfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befinden sich direkt im Ort. Der Edeka Markt wird derzeit erweitert und sorgt künftig für eine noch bessere Nahversorgung.
Die nächstgelegenen Städte Eutin und Plön sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch die Städte Lübeck und Kiel sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegt nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ort Bosau mit dem Bosauer Strand am Großen Plöner See lädt zum Baden, Spazierengehen oder Verweilen am Wasser ein.
Insgesamt verbindet Hutzfeld naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Orte in der Region sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten an See und Küste. Die Kombination aus dörflichem Charakter, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Natur, Stadt und Meer macht diesen Standort besonders lebenswert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- DHH ist nach WEG geteilt
Ausstattung und Informationen:
• Baujahr: 2001
• Objektart: Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt)
• Miteigentumsanteil: 50 % von insgesamt ca. 700 m² Grundstück
• Eigener Grundstücksanteil: ca. 350 m²
• Wohnfläche: ca. 121 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss (ca. 65 m²): großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten, separate Küche, Gäste-WC
• Dachgeschoss (ca. 56 m²): zwei Schlafzimmer (eines mit ca. 27 m², teilbar für zusätzlichen Raum), Vollbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Spitzboden: zusätzliche Nutzfläche
Ausstattung und Zustand:
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Gasheizung neu 2022
• Kamin im Wohnzimmer (Dänischer Ofen, Bj ca. 2023)
• Kein Keller, zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
Außenbereich:
• Liebevoll angelegter Garten in ruhiger Feldrandlage
• Großes Gartenhaus mit zwei separaten Eingängen
o Ein Bereich mit Sanitäranschlüssen und Vorbereitung für Sauna
o Zweiter Bereich für Gartengeräte
• Carport mit PKW-Stellplatz
Lage:
• Ruhige Wohnlage in Hutzfeld, umgeben von Feldern und Natur
• Gute Erreichbarkeit von Bosau und Eutin
• Ideal für Paare oder Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,25 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 28.10.2024
- Ausweis gültig bis 27.10.2034
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden